40+ Mẫu Thiết Kế Nhà 2 Tầng 3 Phòng Ngủ 80m2 Đẹp

Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 là phương án phù hợp với nhiều gia đình 4 – 5 thành viên nhờ diện tích vừa đủ để phân chia không gian sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi mà không cần phát triển công trình quá cao. Tùy chiều ngang khu đất và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể bố trí 1 phòng ngủ ở tầng trệt cho người lớn tuổi hoặc đưa cả 3 phòng lên tầng trên để dành nhiều diện tích hơn cho phòng khách – bếp.

Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 tổng hợp hơn 40 mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 theo nhiều phong cách, đồng thời gợi ý cách bố trí mặt bằng, lựa chọn hệ mái và dự toán chi phí để gia chủ có cơ sở lựa chọn phương án phù hợp trước khi xây dựng.

1. Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 phù hợp với gia đình nào?

Với khoảng 80m2 mỗi sàn, quy mô 2 tầng tạo đủ dư địa để bố trí 3 phòng ngủ mà vẫn giữ được phòng khách, bếp – ăn và các khoảng giao thông tương đối thoải mái. Tuy nhiên, giá trị của phương án này nằm ở cách phân bổ diện tích chứ không phải cố gắng sử dụng hết 160m2 sàn.

• Gia đình 4 – 5 thành viên: Ba phòng ngủ phù hợp với bố mẹ và 1 – 2 con, đồng thời vẫn có thể dành diện tích cho phòng thờ, góc làm việc hoặc sân thượng tùy nhu cầu.

• Gia đình sống cùng ông bà: Nên cân nhắc bố trí một phòng ngủ ở tầng trệt để người lớn tuổi hạn chế sử dụng cầu thang. Đây cũng là phương án giúp ngôi nhà thích ứng tốt hơn khi nhu cầu gia đình thay đổi theo thời gian.

• Gia đình trẻ: Có thể đưa toàn bộ phòng ngủ lên tầng trên để tầng trệt trở thành không gian khách – bếp – ăn liên thông rộng rãi hơn.

• Gia đình có ô tô: Nếu khu đất đủ chiều sâu, một phần tầng trệt có thể dành cho gara hoặc sân đậu xe nhưng cần tính trước phần diện tích còn lại cho phòng khách và bếp.

Trong thực tế, cùng diện tích 80m2 nhưng lô đất 5x16m sẽ cần cách bố trí khác khu đất 8x10m. Vì vậy, gia chủ nên xem diện tích 80m2 như một thông số ban đầu và phát triển mặt bằng theo chiều ngang, chiều sâu cũng như nhu cầu sinh hoạt thực tế.

Tham khảo: 55+ Mẫu nhà 2 tầng 8x10m & bản vẽ đẹp đáng xem nhất

2. Tổng hợp 40+ Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 đẹp khó cưỡng

Nếu chưa xác định phong cách hoặc kiểu mái phù hợp, gia chủ có thể tham khảo thêm danh mục thiết kế nhà đẹp để so sánh các phương án theo số tầng, diện tích và phong cách kiến trúc trước khi lựa chọn mẫu 80m2.

2.1 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 mái bằng đẹp đơn giản

Cụ thể hơn, đây là một ngôi nhà mái bằng 2 tầng 3 phòng ngủ được tạo thành từ các hình khối chữ nhật đơn giản. Màu sắc chủ đạo của ngôi nhà này là màu sơn trắng kết hợp với một chút màu xám trung tính. Cửa sổ và cửa kính được làm bằng kính cường lực làm tăng thêm vẻ đẹp hiện đại, sang trọng cho ngôi nhà. Hơn nữa, cách thiết kế này còn mang đến sự thông thoáng, dễ chịu đến tuyệt vời. 

2.2 Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 có sân thượng

Khoảng sân thượng giúp nhà 80m2 có thêm không gian ngoài trời mà không cần tăng số tầng. Gia chủ có thể sử dụng khu vực này cho giặt phơi, trồng cây hoặc bố trí một góc thư giãn nhỏ, đồng thời tạo khoảng thoáng cho các phòng trên lầu.

Khi thiết kế, vị trí sân thượng nên được xác định cùng mặt bằng phòng ngủ và cầu thang để tránh tạo hành lang dài hoặc làm các phòng phía trong thiếu sáng. Những khu vực trồng cây và tiếp xúc trực tiếp với mưa cũng cần xử lý chống thấm sân thượng và thoát nước ngay từ giai đoạn thi công để hạn chế thấm xuống tầng dưới sau thời gian sử dụng.

Đây là một mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ tinh tế. Mẫu thiết kế này được lựa chọn tông màu sơn trắng kết hợp với mảng tường màu xám nhẹ. Một vài được chỉ xanh tạo nên điểm nhấn trong thiết kế.

2.3 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 80m2 có 3 phòng ngủ mái thái độc đáo

Mái Thái tạo cảm giác cao ráo và giúp nước mưa thoát nhanh nhờ độ dốc lớn. Khả năng chống nóng, chống thấm thực tế còn phụ thuộc vào cấu tạo mái, vật liệu lợp, lớp cách nhiệt và cách xử lý các vị trí giao mái.

Với nhà 2 tầng diện tích 80m2, hệ mái nên được thiết kế cân đối với chiều ngang mặt tiền, tránh sử dụng quá nhiều lớp giật cấp khiến công trình trở nên nặng nề và làm tăng khối lượng thi công. Gia chủ đang cân nhắc kiểu mái này có thể tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái Thái để so sánh cách xử lý hệ mái theo từng phong cách và khu đất.

2.4 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ 80m2 hiện đại

Phong cách hiện đại phù hợp với nhà 80m2 nhờ hình khối gọn, ít chi tiết trang trí và dễ kết hợp cửa kính, ban công hoặc khoảng xanh. Mái bằng cũng thuận lợi khi gia đình muốn bố trí sân thượng hoặc dự phòng khả năng mở rộng, tuy nhiên chi phí thực tế vẫn phụ thuộc vào kết cấu, chống thấm và mức hoàn thiện chứ không chỉ do kiểu mái.

Nếu ưu tiên mặt tiền tinh gọn và không gian mở, gia chủ có thể tham khảo thêm các mẫu nhà 2 tầng hiện đại để lựa chọn cách xử lý hình khối phù hợp với chiều ngang khu đất.

2.5 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ 80m2 tân cổ điển

Với diện tích khoảng 80m2, kiến trúc tân cổ điển nên được tiết chế phào chỉ, cột và chi tiết trang trí theo tỷ lệ mặt tiền. Việc đưa quá nhiều chi tiết của biệt thự lớn vào một công trình có mặt tiền hạn chế dễ khiến tổng thể trở nên nặng nề và làm tăng chi phí hoàn thiện không cần thiết.

Còn trong mẫu thiết kế tiếp theo này, các kiến trúc sư đã chọn kiểu mái nhật để thiết kế cho ngôi nhà. Vẫn là những hệ thống mái vòm mềm mại, các họa tiết trên lan can ban công uốn lượn màu vàng đồng đẹp đẽ. Hệ thống cửa kính kết hợp ánh sáng vàng đã làm tăng thêm vẻ đẹp lung linh đến ấn tượng.

2.6 Mẫu nhà 2 tầng 80m2 thiết kế có 3 phòng ngủ không gian mở

Với kiểu thiết kế này, các kiến trúc sư đã tận dụng tối đa  các vật liệu kính trong mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2. Hệ thống cửa được mở rộng tối đa với các cửa chính, cửa sổ, cửa phụ đều có kích thước lớn và làm bằng kính. Thiết kế này giúp ngôi nhà tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh đó, cây xanh được trồng nhiều ở ban công, tầng thượng và trước sân nhà.

2.7 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ 80m2 thiết kế mái lệch

Nếu bạn muốn ngôi nhà của mình trở nên độc đáo và ấn tượng hơn thì có thể chọn thiết kế nhà 2 tầng mái lệch. Hai mái nhà được thiết kế so le nhau với độ ngắn dài khác nhau. 

Màu trắng và sắc nâu phối với nhau một cách hài hòa đẹp mắt. Các kiến trúc sư đã không quên thiết kế thêm gara ô tô đậu xe cho gia đình. Ban công tầng 2 rộng rãi được trồng nhiều cây xanh. Tất cả đã tạo nên một vẻ đẹp ấn tượng đến không ngờ, chắc hẳn đây là mẫu nhà nổi bật nhất khu phố của bạn.

2.8 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ 80m2 có gara thiết kế hiện đại

Với gia đình sử dụng ô tô thường xuyên và không có vị trí đậu xe bên ngoài, gara nên được tính ngay từ giai đoạn mặt bằng thay vì bổ sung sau. Trên diện tích khoảng 80m2, phần để xe có thể chiếm đáng kể tầng trệt nên kiến trúc sư cần cân đối đồng thời phòng khách, bếp, cầu thang và lối di chuyển vào nhà.

Trong quá trình sử dụng, gara còn liên quan đến thông gió, mùi xe, cao độ nền và vị trí cửa kết nối với khu ở. Vì vậy, diện tích để xe chỉ nên vừa đủ theo nhu cầu thực tế thay vì mở rộng quá mức và làm giảm chất lượng không gian sinh hoạt.

Xem thêm: 60+ Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái mặt tiền 5m đẹp ấn tượng

3. Bản vẽ mặt bằng thiết kế nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ 80m2

Với cùng diện tích 80m2, việc đặt 1 phòng ngủ ở tầng trệt hay đưa cả 3 phòng lên tầng trên tạo ra hai trải nghiệm sử dụng rất khác nhau. Gia đình có người lớn tuổi thường phù hợp phương án thứ nhất, trong khi gia đình trẻ có thể ưu tiên tầng trệt mở để tăng diện tích sinh hoạt chung.

3.1 Bản vẽ mẫu 1

Mặt bằng công năng của mẫu nhà này được bố trí khoa học tạo sự thuận tiện trong khi sử dụng. Bố trí mặt bằng công năng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 cho các tầng lần lượt như sau:

• Tầng trệt: Tầng này ngôi nhà được bố trí phòng khách ở lối cửa ra vào. Đi thẳng vào trong là phòng sinh hoạt chung cho cả gia đình. Tiếp theo là lối cầu thang, đi vào trong là phòng ngủ và cuối cùng là phòng bếp kết hợp phòng ăn và 1 phòng WC chung. 
• Tầng 1: Tầng này các kiến trúc sư bố trí 2 phòng ngủ, 1 sân thượng lớn và 1 sân phơi. 

3.2 Bản vẽ mẫu 2

Đối với bản vẽ 2 thì ngôi nhà được bố trí mặt bằng công năng tầng 1 và tầng 2 như sau: 

• Tầng 1: Tầng này được bố trí các khu vực sinh hoạt chung như sân trước lớn, khu vườn nhỏ, phòng khách và phòng ăn kết hợp phòng bếp. 
• Tầng 2: Tầng này được bố trí 3 phòng ngủ và thông tầng. 

Khi lựa chọn, gia chủ không nên sao chép nguyên bản mặt bằng chỉ vì có cùng diện tích 80m2. Chiều ngang, chiều sâu, vị trí tiếp cận, nhu cầu sân trước và số người sử dụng mới là những yếu tố quyết định layout có phù hợp hay không.

Xem thêm: 50+ Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 hiện đại tiện nghi nhất

4. Những điều cần chốt trước khi xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2

Trước khi triển khai bản vẽ, gia chủ nên xác định những nhu cầu khó thay đổi sau khi công trình hoàn thiện. Việc chốt rõ từ đầu giúp kiến trúc sư phát triển mặt bằng sát thực tế và hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.

• Ai sẽ sử dụng 3 phòng ngủ: Nếu có người lớn tuổi, nên cân nhắc một phòng ở tầng trệt. Gia đình trẻ có thể đưa phòng ngủ lên lầu để dành tầng dưới cho không gian sinh hoạt chung.
• Có cần gara hay không: Gara ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích tầng trệt, lối vào nhà và thông gió nên cần được xác định ngay từ bản vẽ.
• Có cần phòng thờ, phòng làm việc hoặc sân thượng: Những không gian bổ sung này quyết định cách chia diện tích tầng trên và vị trí cầu thang.
• Loại mái dự kiến: Mái bằng, mái Thái hay mái Nhật có sự khác biệt về hình thức, kết cấu và diện tích quy đổi khi tính chi phí.
• Ngân sách hoàn thiện: Nên xác định khoảng đầu tư trước khi lựa chọn phong cách và vật liệu để tránh phương án thiết kế vượt quá khả năng tài chính.
• Khả năng mở rộng trong tương lai: Nếu có kế hoạch nâng tầng, kết cấu móng, cột và dầm cần được kỹ sư tính toán theo tải trọng dự kiến ngay từ đầu.
• Pháp lý và điều kiện khu đất: Mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao và điều kiện thi công thực tế cần được kiểm tra trước khi hoàn thiện phương án.

Những quyết định trên nên được thống nhất trong hồ sơ trước khi khởi công. Gia chủ có thể tham khảo thêm kinh nghiệm xây nhà thực tế để chuẩn bị ngân sách, hồ sơ và kế hoạch thi công chủ động hơn.

Tham khảo: 55+ Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 100m2 đẹp, thông thoáng

5. Xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí không được tính bằng 80m2 × đơn giá vì ngoài hai sàn sử dụng còn có phần móng, mái, ban công, sân và các hạng mục khác. Gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi trước khi áp dụng đơn giá.

Ví dụ một công trình có diện tích tầng trệt 80m2 và lầu 80m2 sẽ có 160m2 sàn chính. Sau khi cộng thêm phần móng và mái theo phương án kết cấu, tổng diện tích tính chi phí có thể vượt 200m2.

Với đơn giá tham khảo hiện nay:

• Xây phần thô: khoảng 3,9 – 4,4 triệu đồng/m2.

• Xây nhà trọn gói: khoảng 6,9 – 8,5 triệu đồng/m2.

Tổng ngân sách thực tế còn thay đổi theo loại móng, mái bằng hay mái ngói, phong cách mặt tiền, vật liệu hoàn thiện, điều kiện vận chuyển và khu vực xây dựng. Hai ngôi nhà cùng có 80m2 mỗi tầng vẫn có thể chênh lệch đáng kể về tổng mức đầu tư.

Gia chủ có thể tham khảo giá thi công nhà phố để hiểu rõ cách tính diện tích móng, sàn, mái và phạm vi vật tư của từng gói trước khi lập ngân sách.

Bên cạnh ngân sách thi công, chi phí thiết kế cũng nên được dự trù riêng. Gia chủ có thể tham khảo báo giá thiết kế nhà phố để biết phạm vi hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước được triển khai trước khi bóc tách khối lượng thi công.

Tham khảo: Mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 120m2 đẹp tinh tế, chi phí thấp

6. Thiết Kế Nhà 365- Đơn vị thiết kế nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ 80m2 uy tín, chất lượng

Khi thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ trên diện tích khoảng 80m2, Thiết Kế Nhà 365 không áp dụng một mặt bằng cố định cho mọi khu đất. Kiến trúc sư sẽ bắt đầu từ kích thước thực tế, số thành viên, nhu cầu bố trí phòng ngủ tầng trệt, gara, phòng thờ và mức ngân sách để phát triển phương án phù hợp.

Hồ sơ thiết kế cần thể hiện đồng bộ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật để các quyết định trên bản vẽ có thể triển khai ngoài công trình. Đây cũng là cơ sở để bóc tách khối lượng, lựa chọn vật liệu và kiểm soát những thay đổi trong quá trình thi công.

Với gia đình chưa xác định được phong cách hoặc cách bố trí phù hợp, có thể tham khảo thêm danh mục thiết kế nhà đẹp của Thiết Kế Nhà 365 trước khi làm việc trực tiếp với kiến trúc sư.

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 có thể đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình 4 – 5 thành viên, nhưng hiệu quả sử dụng phụ thuộc nhiều hơn vào cách phân bổ diện tích giữa hai tầng. Một phòng ngủ tầng trệt, gara hay sân thượng đều có thể là lựa chọn hợp lý nếu xuất phát từ nhu cầu thực tế; ngược lại, cố đưa quá nhiều công năng vào 80m2 dễ khiến phòng khách, bếp và các khoảng giao thông bị thu hẹp.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng và muốn mặt bằng, ngân sách cùng phương án thi công được tính đồng bộ ngay từ đầu, có thể tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM của Thiết Kế Nhà 365. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật sẽ dựa trên hiện trạng khu đất, số thành viên và mức đầu tư dự kiến để phát triển hồ sơ, dự toán và phương án thi công phù hợp, giúp hạn chế thay đổi và chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.